일본생활 백과사전

🏠 일본에서 방 구하기

일본의 주거 문화는 한국의 전세 제도와 달리 매월 월세를 내는 ‘야칭(家賃)’ 제도가 기본입니다. 최근에는 외국인 친화적인 매물과 디지털 계약 프로세스가 늘어났지만, 여전히 일본만의 독특한 규칙이 존재합니다.

일본은 보통 2년 단위로 계약하며, 부동산 중개업소를 통해 방을 구하는 것이 일반적입니다.

보증인에서 ‘보증 회사’로: 과거에는 지인을 보증인으로 세웠으나, 현재는 보증 회사(保証会社) 이용이 거의 필수입니다. 월세의 50%~100% 정도를 수수료로 지불하며, 보증 회사 심사를 통과해야 계약이 가능합니다.
심사 절차: 외국인의 경우 재류카드, 여권, 수입 증명서(또는 합격통지서/채용내정서)가 필요합니다. 최근에는 긴급 연락처로 일본인 지인을 요구하는 경우도 있으니 미리 확인하세요.

가전과 가구가 모두 갖춰진 형태입니다.

특징: 초기 비용(시키킹, 레이킹)이 없고 보증인이 필요 없습니다. 대표적으로 레오팔레스21(Leopalace21)등이 있으며, 최근에는 쉐어하우스(Share House)나 서비스드 아파트먼트도 인기가 높습니다.
추천 대상: 초기 정착 비용을 아끼고 싶거나, 1년 미만의 단기 체류자에게 적합합니다.

기숙사: 학교나 기업에서 운영하며, 식사 제공 여부에 따라 가격 차이가 큽니다.
쉐어하우스: 개인실은 따로 쓰되 거실과 주방을 공유하는 형태입니다. 초기 비용이 매우 저렴하고(보통 보증금 3~5만 엔), 외국인 친구를 사귀기 좋아 젊은 층이 선호합니다.

워드프레스 포스팅 시 아래 표를 활용하면 고객들이 한눈에 보기 좋습니다.

용어	일본어 표기	의미 및 특징
시키킹	敷金	보증금. 퇴거 시 청소비 등을 공제하고 돌려받습니다. (보통 월세 1개월분)
레이킹	礼金	사례금. 집주인에게 감사의 뜻으로 주는 돈으로 반환되지 않습니다. (최근 0엔 매물 증가)
중개수수료	仲介手数料	부동산에 지불하는 수수료. (보통 월세 0.5~1개월분 + 소비세 10%)
관리비/공익비	管理費/共益費	엘리베이터, 공용 공간 청소 비용으로 월세와 별도로 지불합니다.
조(帖/畳)	帖	방 크기 단위. 1조(다다미 1장)는 약 1.65 $m^2$ (0.5평)입니다. 6조 방은 약 3평입니다.
아파트	アパート	보통 2~3층 높이의 목조 또는 경량 철골 구조 건물입니다. 소음에 취약할 수 있습니다.
맨션	マン션	3층 이상의 철근 콘크리트(RC) 구조 건물입니다. 보안과 방음이 좋습니다.

효율적인 방 구하기 Tip “현재 일본 부동산 시장은 IT 중개(IT重説)가 보편화되어, 직접 부동산에 가지 않고도 줌(Zoom) 등을 통해 계약 설명을 들을 수 있습니다.

이 글은 2026년 일본의 부동산 관련 법 규정(민법 개정으로 인한 원상회복 가이드라인 등)을 반영하여 작성되었습니다.